Modernisiertes Einfamilienhaus
bei München in
85293 Reichertshausen
Ortsteil Steinkirchen
Ideal für Familien, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Mehrgenerationswohnen.
Steinkirchen ist ein malerischer kleiner Ortsteil von Reichertshausen mit ca. 800 Einwohnern. Fußläufig sind ein neu erbauter Kindergarten, eine Grundschule sowie eine gepflegte Sportanlage erreichbar. In Reichertshausen, welches ca. 4 km entfernt liegt, befinden sich ein Golfplatz, mehrere Supermärkte, ein Seniorenheim und diverse Arztpraxen.
Optimale Verkehrsanbindung durch den S2 und Regionalbahn-Bahnhof Petershausen, welcher nur ca. 3 km vom Objekt entfernt ist.
Kindergarten und Grundschule ohne Umwege zu Fuß im Ort erreichbar!
870.000,-- €
pro qm-Wohnfläche nur 3.670,-- €
Baujahr Bestandshaus 1974 mit Anbau aus dem Jahr 2000 und 11 Zimmer
Verkauf von Privat
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Es fallen bis auf die allgemein üblichen Kaufnebenkosten, wie Notar- und Grundbucheintragungskosten, keine zusätzlichen Kosten beim Kauf an.
Ein Zuhause ist nur so gut wie seine Lage.
Deshalb zählt in Steinkirchen vor allem eines:
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Wo steht Ihr neues Zuhause?
- S2 und Regionalbahn in wenigen Minuten erreichbar.
- München in ca. 40 Minuten erreichbar
- Pfaffenhofen a.d. Ilm in nur ca. 10 Minuten erreichbar
- Flughafen München nur ca. 20 km entfernt
- Ingolstadt ca. 45 km entfernt
- Augsburg in ca. 40 Minuten erreichbar
Medizinische Versorgung!
- Haus- und Zahnarzt in wenigen Minuten erreichbar
- Krankenhaus Pfaffenhofen nur ca. 10 km entfernt
- Weitere Fachärzte im nahen Umfeld
Freizeitmöglichkeiten
- 18-Loch Golfplatz in wenigen Minuten erreichbar
- Sportanlage mit Fußball, Tennis und weiteren Angeboten nur ca. 600 m entfernt
- Waldklettergarten und Minigolfanlage im nahen Umfeld
- Freibad Pfaffenhofen bequem erreichbar
- Kranzberger Badesee für Erholung und Wassersport nur ca. 20 km entfernt
- Zahlreiche Rad - und Spazierwege direkt vor der Haustüre
Familienfreundliches Umfeld
- Kindergarten nur ca. 60 m entfernt
- Grundschule nur ca. 200 m entfernt
- Mittelschule mit eigener Busverbindung nur ca. 5 km entfernt
- Realschule und Gymnasium in Pfaffenhofen bequem mit dem Schulbus erreichbar
- Bushaltestelle nur ca. 200 m entfernt
- Direkte Verbindung zum S-Bahnhof Petershausen und zur Regionalbahn Richtung München, Nürnberg und Ingolstadt
Ihr Traum vom neuen Eigenheim beginnt hier:
85293 Reichertshausen-Steinkirchen
Zimmeranzahl und Wohnfläche
11 Zimmer
ca. 237 qm Wohnfläche
ca. 115 qm Nutzfläche
Gesamtfläche ca. 352 qm
(Sachverständigenermittlung liegt vor)
Kaufpreis 870.000,-- € von Privat
Großzügige Fensterflächen und die südliche Ausrichtung sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume und ein angenehmes Wohngefühl.
Eine PKW-Garage, ein Carport sowie ein überdachter Stellplatz für Anhänger oder Motorrad bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Gartenhaus und zusätzliche Abstellflächen schaffen wertvollen Stauraum für Freizeit, Garten und Hobby.
Grundstück innerhalb einer Sackgasse
ca. 992 qm Gesamtfläche
Durchdachte Raumaufteilung mit 11 Zimmern für Familie, Homeoffice und Hobby
Grundriß Erdgeschoß
Grundriss Untergeschoss & Keller
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche im Preis enthalten
Eingangsbereich
Weitere Highlights der Immobilie
Zukunftssicher wohnen mit modernem Energiekonzept
Das Haus wurde bereits umfassend energetisch modernisiert und bietet unter anderem:
- Energieeffizienzklasse C
- Vollwärmeschutz
- Solarthermie, eine 6 kWp
- Photovoltaikanlage
- moderne Wärmeschutzfenster sowie die
- Dämmung der obersten Geschossdecke.
Ein aktueller Energieausweis liegt vor.
- Massive Ziegelbauweise (Baujahr 1974)
- Massiver Anbau aus dem Jahr 2000
- Laufende Pflege und Instandhaltung durch die Eigentümer
- Regelmäßig gewartete Heizungsanlage
- Rund 90 % der Elektroinstallation im Jahr 2006 erneuert
Flexibles Wohnkonzept mit Zukunft
Wohnen, Arbeiten & Mehrgenerationshaus
- Wohnhaus mit integriertem Büro- oder Dienstleistungsbereich
- Ideal für Homeoffice und selbstständige Tätigkeiten
- Anbau mit Potenzial für einen separaten Wohnbereich
- Geeignet für Mehrgenerationenwohnen
- Attraktiv für Teilvermietung oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Ruhige Sackgassenlage mit familienfreundlichem Umfeld
Erleben Sie die Immobilien in bewegten Bildern
Virtueller Rundgang im Innenbereich
Virtueller Rundgang Innenbereich
Hochwertige Ausstattung mit viel Komfort und Platz
für die ganze Familie
- Zwei Tageslichtbäder mit Fenster, Badewanne bzw. Dusche
- Zusätzliches Gäste-WC im Anbau
- Hochwertige Bodenbeläge aus Eichenparkett, Feinsteinzeug, Fliesen, Laminat und Vinyl
- Stilvolle Einbauküche mit Siemens- und Bosch-Markengeräten (im Kaufpreis enthalten)
Modernisierung und energieeffizient
- Energieeffizienzklasse C
- Umfangreiche energetische Modernisierungen
- Gültiger Energieausweis vorhanden
- Dokumentation der Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen liegt vor
- Regelmäßig gewartete Ölheizungsanlage
Werterhalt und Pflege
- Hochwertiger Fassadenanstrich mit langlebiger Silikatfarbe (vor ca. 5 Jahren)
- Sorgfältiger Erhalt und kontinuierliche Pflege der Immobilie
Viel Platz und flexible Nutzung
- Drei separate Eingänge für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Garage, Carport und zusätzlicher überdachter Stellplatz
- Gartenhaus und weitere praktische Abstellflächen
- Teilweise überdachte Terrasse mit Süd- und Ostausrichtung
- Grundstück und Lage
Objektstandort
Kontaktieren Sie uns für Fragen gerne direkt!
info@haus-steinkirchen.de
Telefonnummer
+49 (0) 8137-998 65 13